醸せ！ヨコスカパラダイス

こういうやつを待っていました。市営住宅を丸ごと使って、めちゃくちゃ面白くてカッコいいことしようっていうプロジェクトです。すでに先行予約でそこそこ埋まっているのですが、ここ一番、我こそはという方を求めてＲ不動産でも募集のお手伝いをさせていただくこととなりました。

横須賀を盛り上げてくれる、クラフトマンシップ溢れる方、ヴィンテージを感じさせる雰囲気があって、変態的なオレンジワインのように醸している人を探しています。

だいぶ入居者の間口を絞りましたが、そんな雰囲気を持ったツワモノがこのプロジェクトには不可欠なのです。

それはなぜかと言うと、ここは横須賀市田浦。正直、田浦と聞いてピンと来る方は少ないのではないかって思っています。JR横須賀線の田浦駅からどうやって辿り着くのか想像することがむずかしいくらいの高い場所にあり、地元が横須賀の人ですらご存知ではないような元市営住宅。しかし敷地は約1万3,000㎡、総戸数58戸の巨大平屋住宅群なのです！

戦時中は​​海をきれいに見下ろせることから、砲台や兵舎があったこの場所は、戦後、市営住宅として開発され住宅難を解消するべく活躍してきました。しかし長い年月による建物老朽化が原因で横須賀市は廃止を決定し、しばらく空き家となっていました。そしてこの度、空き家の活用事業として、エリアリノベーションしようということで、丸ごと再生することになったのです。

今回の再生の大きなテーマはヴィンテージ＆クリエイティブ。古いものに価値を見出し、クリエイティブな暮らしをめざす人々が集まって、職住一体で暮らすことで互いにその風景を共有し、高め合っていく場所にしていきたいと考えているのです。なので物件は住宅設備など最低限必要な部分＋商いのための床土間打ち、建具交換、店舗サインまでは貸主側で仕上げて、あとは入居さんがお好みにDIYしながら作って暮らしていっていただくスタイルです。

まだ知名度は高くないですが、これから魅力的な場所となる可能性を秘めた場所ですから、この街を作っていくために、個性的なキャラクターが必要不可欠だと思っているのです。なんだか強烈な人が広い庭と空の下で、悶々とものづくりをしていたり、窓先で自身の作ったものを販売したり、愛着のあるもののリペアの相談をしていたり。そんな風景を見てみたいなと思っています。うまくいけば、そこはきっとヨコスカパラダイスです。

敷地は大きく5つのゾーニングがされていて、
(1)集会所：サウナやランドリースペースがあり憩いと交流の場
(2)フード横丁：中庭向きに飲食店舗が並びます
(3)アーツ＆ヴィンテージ：古着屋さんやガーデニング屋さんなどが暮らしながら商い
(4)アグリカルチャー＆パーマカルチャー：農やリトリートや環境・循環社会そして防災などについて暮らしと共に発信していく
(5)クラフト＆ワークショップ：建築設計施工業者さんがDIY＆ショールーム、陶芸、ガラスなどアート制作やサロン的な活動をされる方も

こんなイメージのゾーニングで構成され、すでに名乗り出てくれた方たちは準備を始めているといった状況です。募集区画もこのゾーニングに分かれてサイズや構造が分かれています。（現在募集しているのは以下の3パターン）

■ ニコイチ（A5-6,A18-19）
こちらはアーツ＆ヴィンテージとアグリカルチャー＆パーマカルチャーソーンにある木造平屋建ての住宅がふたつくっついてできている建物をまるっと借りていただき、半分ずつ住まいと商いの場所で使っていただくイメージです。大きさがある区画なので、しっかり使いこなしていただきたいですし、A5-6は街全体の中心地にあるので、この街の顔になってくれるとうれしいです。
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A05-06：（面積：69.56㎡／賃料：174,000円）
申込あり：A18-19
＊A05-06は壁天井に断熱工事済み
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■ CB_開口部庭側（D4,5,8,9,13）
クラフト＆ワークショップソーンにある、コンクリートブロック（CB）造の区画。なんといってもこのファサードが好きです。コンクリートの壁に木製建具、その先に広がる庭。こんな空間でクラフトワークに明け暮れる日々。そこで作られた「made in ヨコスカ」のモノづくりは、新しいブランド価値になっていきそうです。
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D4,5,8,10,12,13,16,17,20（面積：29.1㎡／賃料：68,000円）
＊この区画はすべて賃料同じです
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■ 木造_開口部庭側（A22,27）
こちらはちょっと住宅色が強めに感じる、庭先店舗といった印象の区画。建具が変わることで庭先をアレンジしやすくなると思います。
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A22（面積：34.78㎡／賃料：87,000円）
A27（面積：34.78㎡／賃料：75,000円）
＊A22は壁天井に断熱工事済み
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また借り方についても斬新なアイデアが。この街に可能性を感じてくれた方には新しい借り方があります。それはオーナー型定期賃貸借契約です。これは10年間分の賃料を一括支払いする形で転貸借で不動産収益を得ることができます。また先払いにより賃料がお得になります。詳細については運営会社さんによる説明をご確認ください。

この他、賃貸条件には区画によって店舗などの事業用として利用可能な面積に制限があり、賃料についても事業用途部分には消費税がかかります。こちらも詳細については運営会社による説明をご確認ください。